房子卖了就算您一套房,但要是贷款这边的话就是二次贷款了,利率就绝对是二套房利率。房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中,常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章,擅自处分共...

致某某土地规划（管理所）局：我叫XX，是X乡X村X组的村民，现家里在册人口X人，居住面积X平米。由于房屋年久失修或狭小（可根据旧房的实际情况进行描述），现申请在原宅基地拆建新房。建房方案：拆除现有的住房，在老地基建新房，不占用其他用地。所建房屋为一楼一底或平房X间，总建筑面积约X平方米。特此申请，请...

1、土地证、房产证齐全的，将需要改建的房屋拍照，写申请，并携带土地证、防尘证房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。2、没有房产证，但是土地证上标注的街坊邻居都清楚，同样的，将需要改造的房屋拍照，携带土地证、身份证、老房子照片，去行政审批大厅规划局窗口报建。3、没有房产证，土地证上标示不清楚的，就需要...

1、首先由物业服务企业提出房屋保修建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、保修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房...

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。3、租赁期限不...

1、申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。2、申报材料：《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；《房地产开发企业资质证书》（验原件...

一、合同的签订房屋买卖合同的第一个生效要件是合同的签订。房屋买卖合同必须由买卖双方签订，且必须具有一定的法律效力。在签订合同时，双方必须确认合同内容的真实性和合法性，并在签订前进行充分的沟通和协商，确保双方达成一致意见。二、房屋的产权证房屋买卖合同的第二个生效要件是房屋的产权证。房屋的产权证是房屋的...

房屋潮湿怎么处理房子潮湿怎么办？1、经常打开门窗通风，通风时外面的天气必须是干燥的，而且外面的湿度也要比室内低。2、日常生活中当外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。3、利用空气净化器除湿，空气净化器可以净化空气，去除湿气，防止病菌的污染，从而提高家庭中空气质量。4、定期打开空气净化器除湿，能缓解房屋...

1、由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。2、它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。3、可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。4、施工技术与施工设备简单。5、砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍...

1、不用。遗产作为继承权的客体，它是指被继承人死亡时遗留的个人合法所有财产和相关法律规定可以继承的其他财产权益。目前我国没有规矩缴纳遗产税。2、但是继承不动产，需要按照标准缴纳契税。房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2%收取。我国没有遗产税，所以不用交这个税;房屋要过户，所以要交契税...

1、测量房屋面积。要装修房屋肯定是要找专业的装修公司帮忙的，那么装修公司都是按照房屋的装修面积来收费的，而且购买装修材料的时候也要考虑到房屋面积，因此装修步骤流程第一步就是要测量房屋面积，为后续的计算总费用和购买装修材料提供依据。2、设计。测量房屋面积后就是打造怎样的装饰效果，那么设计师就要上场了。...

1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。3、个人所得税的征收办法...

1、买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（1.36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。2、根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税...

1、房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。2、不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。3、因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。4、对没有合法...

1、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。2、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或...