房贷浮动利率是什么意思

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(一)房贷浮动利率是什么意思

1、在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。

2、当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动，这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。

(二)房贷浮动利率什么时候开始

房贷浮动利率按照相关部署是自2020年3月1日起，至20201年8月31日止。

在6个月的时间内完成“换锚”工作，也就是选择原贷款利率不变或者选择LPR浮动利率。

在其中需要注意的是，房贷只剩最后一个还款周期的不在转换范围之内、公积金房贷不在转换范围之内。

(三)房贷浮动利率怎么计算

用房贷产生的利息除以本金，将所得系数与原本的数据进行对比，其差就是浮动利率。浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。房贷浮动利率是根据央行贷款基准利率浮动的，一般上浮5%—30%。贷款基准利率为：

1、一年内的贷款利率为4.35%；

2、一至五年内的贷款利率为4.75%；

3、五年以上的贷款利率为4.90%。

(四)房贷利率下调十个点算多吗

房贷利率是买房一族比较关心的问题，大部分都喜欢房贷利率下调，这商贷的利息也会低一些，如果是公积金贷款的话，就没什么影响，商贷还是很看重这些的。那么，房贷利率下调十个点算多吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

房贷利率下调十个点算多吗

房贷利率下调十个点算不算多要以参照物来看，仅下调10个点对利息的影响对比房贷总利息并不算是一个大数字。假设商贷100万，商贷利率5.65%，贷款30年，选择等额本息还款，通过一般房贷计算器的计算，月供是5772.36元。在上述条件下把商贷利率改成5.55%，也就是下调10个点，算出月供为5709.3元。单月利息差为大概63元，一年利息差756.7元，30年相差2.33万，对比超过百万的总利息来说真的不多，但降了就算是好事，可以期待以后再降。

贷未放款可以改利率吗

房贷未放款，银行不可以更改房贷利率。房贷利率以合同约定的为准，即使用户选择的是LPR浮动利率，也必须等LPR调整后，到了贷款利率调整日，由银行系统自动调整房贷利率。

用户的房贷利率调整日可以选择为1月1日或者房贷放款日，这样一来即使利率可以调整，那么也必须在这两个日期进行调整。其他的时间段，房贷利率不允许进行更改。

用户的房贷未放款，也不能直接撤销房贷，撤销房贷需要解除房贷合同，这期间可能会需要用户支付一定的违约金才能撤销房贷，或者银行直接拒绝用户撤销房贷合同的申请。

房贷浮动利率是一年算一次吗

房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置，大部分用户都会选择一年调整一次，也就是一年计算一次。LPR调整后，如果用户选择的是1月1日调整房贷利率，则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同，那么在1月1日房贷利率就会重新计算。

至于房贷利率调整日为房贷放款日，在房贷日之前的一个月，LPR发生调整，那么到了房贷利率调整日，房贷利率就会跟着调整。而且大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率，因此都会选择一年调整一次，只有频繁调整房贷利率，才可以起到有效节省房贷利息的效果。

至于用户选择了其他的调整时间，这样要看房贷银行是否支持，大部分银行都是默认一年调整一次。

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