现款全款买卖二手房交易流程

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（1）现款全款买卖二手房交易流程

1、签合同，如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》。

2、审核环节，这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、缴税过户，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

4、领房屋产权证书，新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

（2）买卖二手房满两年需要交个税吗

买卖二手房满两年需要交个税。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条：契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

（3）买卖二手房违约如何赔偿

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。

3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。

【法律依据】

《合同法》第一百零八条，【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

（4）买卖二手房有哪些费用要缴纳

买卖二手房需要缴纳的费用：

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方分摊。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

现在放款还是比较快的纯商业基本他证弄好5-7工作日就能放掉，月底会长一点。客户、业主、中介三方一起去房子里面，确定签合同的时候家具家电情况，水、电、煤有线电视车位物业费之类结清，业主交钥匙，客户给业主物业交割单签字。业主拿最后尾款，客户拿房子。

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