农村房屋继承权归谁

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(一)农村房屋继承权归谁

有遗嘱的继承权归遗嘱写明的继承人，没有遗嘱的由法定继承人进行分割。法定继承人包括，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

【法律依据】

《继承法》第10条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

(二)农村房屋明堂的最佳尺寸

农村住宅明堂最忌形状各异，最好的明堂就是宽大、平坦。不要有石头、丘陵的阻挡、以及荆棘植物的种植。这些东西都会带来很大的灾难，影响明堂的聚气。最好是洁净、宽广、藏风、聚气，才是最好的。

(三)农村房屋能赠与吗

农村的房屋需要满足一定的条件才能赠与。首先，赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员；其次，受赠人不能有其他的宅基地房产；农村房屋的产权变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件，农村房屋赠与是不会成功的。

法律依据：

2021年生效的《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

(四)购买农村房屋的风险是什么

购买农村房屋的风险如下：

1、房产可能是违法建筑。

2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。

3、房产买卖合同可能会被认定为无效。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第152条规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定”。

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