农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的

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（一）农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（二）农村房屋平方面积怎么算

房间的长乘以宽得出的总平方米数；客厅的长乘以宽得出的总平方米数；卫生间的长乘以宽得出的总平方米数；厨房的长乘以宽得出的总平方米数。再测量出房子走廊的总面积，用测量的这个数除以楼层居住数，结果就是公用面积。再用房屋的总面积减去公用面积，最后得到的就是房屋平方。

农村房屋买卖需要注意：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批或符合审批条件，比如没有宅基地等。

（三）农村房屋外墙装修需要报建吗

农村房屋外墙装修不需要报建。

不需要报建的工程：

1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。

2、农民自建低层住宅。

3、临时性建筑。

4、抢险救灾。

5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。

报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

（四）农村房屋明堂的最佳尺寸

农村住宅明堂最忌形状各异，最好的明堂就是宽大、平坦。不要有石头、丘陵的阻挡、以及荆棘植物的种植。这些东西都会带来很大的灾难，影响明堂的聚气。最好是洁净、宽广、藏风、聚气，才是最好的。

（五）农村房屋继承权归谁

有遗嘱的继承权归遗嘱写明的继承人，没有遗嘱的由法定继承人进行分割。法定继承人包括，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

【法律依据】

《继承法》第10条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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