伦敦海德公园壹号3房户型，全球顶级豪宅户型设计大比拼
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1、全球顶级豪宅户型设计大比拼
建筑大师路易斯·康（LouisI.Kahn）曾将平面空间分为“服侍空间”（serve space）和“被服侍空间”（served space）。
路易斯·康（LouisI.Kahn） 1901-1974
在居住建筑中，被服侍空间作为建筑中的主要空间为起居室、卧室等。服侍空间作为辅助空间，为厨房、卫生间、走道、工人房等。
但目前在豪宅市场，户型设计的原则似乎悄然发生着变化。
一、海德公园一号
海德公园一号位于英国伦敦中心海德公园一旁，由四栋砖石外形的公寓组成，建筑大师理查德·罗杰斯亲自操刀设计户型。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘。
（海德公园鸟瞰实景，北侧为海德公园，南侧为城市景观。图片来源于网络。）
如今每平方米售价将高达66万元人民币，最小的一套93平米的公寓也要约6100万人民币，而最大的一套1858平方米的“楼王”售价则高达12．26亿人民币。（资料来源于网络。）
（海德公园实景图，立面由玻璃幕墙和钢结构组成，图片来源于网络。）
（海德公园平层平面，原图来源于网络，帮主添加颜色和文字说明。）
海德公园一号是经典的豪宅公寓。公区位于北侧，客厅朝北面向海德公园，卧室区位于南侧，主卧室朝南面向城市景观。
主要的入户通道位于砖石平面中间的西侧，入户为衣帽间及大门厅，可营造尊贵及仪式感。门厅北侧为公区（2个客厅+餐厅+早餐厅+厨房+影音室+书房），南侧为私区（一间主卧+4间套卧）。平面功能及公私分区非常明确。
因为公区及私区功能房间特别多，都只能通过长长的走廊来串联各个功能房间，且关上房间门后，走廊无法采光。
砖石平面中间的东侧为服务通道入口，家佣穿过杂物间，可分别通向厨房及佣人卧室（卧室5）。主仆流线完全独立。家佣日常只会在工人房、杂物间及厨房活动，只有打扫时才会进入餐客厅及卧室区域。
而长长的走道作为典型的服侍空间，串联了所有的功能房间。
海德公园一号的平面是非常经典的布局方式，也影响了国内很多豪宅的平面设计。（做过豪宅设计的设计师一定参考过这个项目。）
当然海德公园一号之所以成为豪宅，并不仅仅只户型好，区位、交通、景观、配套、服务等等缺一不可，但本篇只分析平面。
二、Ardmore Residence
UNStudio在2006–2013年间为新加坡设计了一栋豪宅公寓，名为阿德摩尔公寓（Ardmore Residence），占地面积5625平，建筑面积15666平，总共36层。
（实景图，图片来源于UNStudio官网 https://www.unstudio.com/en/page/12106/ardmore-residence）
（平面图，图片来源于UNStudio官网 https://www.unstudio.com/en/page/12106/ardmore-residence）
标准层平面共两户，两户对称。每一户一个独立电梯，出电梯厅即可欣赏到室外景观。
以上图中带颜色的户型为例，独立电梯入户后左转即为公区（餐客厅），右转即为私区（主卧+3个套卧室），四个卧室通过长长的走廊串联起来。平面功能及公私分区非常明确。
独立电梯背后为工人房及厨房，分别与餐厅及疏散楼梯和消防电梯（佣人电梯）相连。主仆流线完全独立。家佣日常只会在工人房及厨房活动，只有打扫时才会进入餐客厅及卧室区域。
三、汤臣一品
汤臣一品位于上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。
（汤臣一品总平面布置图，图片来源于网络）
汤臣一品地理位置独一无二，十分优越，天生具备豪宅基因。自2005年A栋以均价高达12万每平方米开盘以来，到如今15年了，尾盘均价差不多30万元每平方米。
汤臣一品总共4栋楼，两栋一层一户大平层的点式楼位于前排，享受一线江景，两栋一层两户板式楼位于后排，与前排错开享受二线江景。
（汤臣一品实景图，图片来源于网络）
汤臣一品总共4栋楼，两栋一层一户大平层的点式楼位于前排，享受一线江景，两栋一层两户板式楼位于后排，与前排错开享受二线江景。
（汤臣一品A栋户型图，图片来源于网络）
A栋每层有两部客梯和一部消防电梯兼做佣人电梯，并排竖向布置。入户后设置有小小的玄关，玄关左侧为衣帽间，右侧通往卧室区，主卧面朝江景，家庭厅和两个卧室一字展开，通过长长的走廊串联各个卧室。
正对入口为客厅，客厅外设置大阳台，与右侧主卧阳台连通。客厅左侧分别设厨房、早餐厅和餐厅。平面功能及公私分区非常明确。
而早餐厅背后设置家政空间与楼梯间、佣人房和佣人电梯相连。佣人日常活动仅限于餐厅、家政通道、工人房，除打扫卫生，不会进入餐客厅及主人卧室区域。主仆流线清晰独立。
汤臣一品作为上海甚至全国的豪宅代表，对平面功能配置、空间尺度、流线、分区、高端客户需求的研究，都对国内豪宅户型设计的发展产生了深远的影响。
四、深圳湾一号
深圳湾一号位于深圳后海中心区，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。
（深圳湾一号效果图，图片来源于网络）
（深圳湾一号效果图，图片来源于网络）
深圳湾一号目前是深圳最顶级的豪宅代表作。总共八栋楼，北区为T1写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心，其中4-32层为写字楼、35-45层为新加坡来福士酒店、47-68层为顶端公寓、49-71层为云端会所、72层顶层为空中停机坪。
（深圳湾一号户型平面，图片来源于网络）
（深圳湾一号户型平面，图片来源于网络）
深圳湾的楼栋很多，户型也很多，挑两个比较有代表性的户型做对比。
不知大家发现深圳湾一号这两个户型与海德公园壹号、Ardmore Residence、汤臣一品的户型有什么区别？
主要区别：
1、深圳湾一号的户型功能分区、动静分区并不那么十分明确，各功能房更像是“围绕式“，围绕着餐客厅而展开。
而传统的豪宅户型中卧室区更像是“独立式”，独立于餐客厅之外。
2、深圳湾一号的卧室区域各卧室围绕家庭厅而展开布置，规避了传统豪宅户型中长长的暗走道。
3、上面第一个户型甚至将主卧独立于卧室区域之外，以确保主人房拥有绝对的隐私。完全突破了过往我们印象中户型的设计理念。
4、上面第二个户型中基本没有玄关过度功能，从独立电梯厅出来，打开入户门后，映入眼帘的即是超大尺度的餐客厅。抛却了传统户型中的玄关概念以及入户的序列感。
这种推开入户门即是大空间的方式，对于样板房展示来说，给第一次到来的客户是有非常大的震撼与吸引力的。
五、结语
以上四个顶豪户型，完成时间有早有晚，也代表了一个时期的客户需求。随着社会发展，按马斯洛需求层次理论，豪宅客户的需求层次也越来约高，越来越精细化。
2、伦敦海德公园壹号3房户型，全球顶级豪宅户型设计大比拼
**以来，不少人都觉得伦敦市中心高层公寓已经失去了吸引力……
然而，事实证明，并非如此。
一，1.11亿英镑一套伦敦公寓卖出今年最高价
英媒体近日报道，一位匿名买家以惊人的1.11亿英镑（约合人民币10亿）购买了伦敦市中心的顶层公寓！
而这，根据土地注册局的数据显示，也是今年迄今为止最大的一笔交易。
这套公寓位于海德公园一号，可以俯瞰海德公园的美景，Harvey Nichols百货也在咫尺之遥。
公寓的设施相当豪华，私人酒窖、水疗中心、游泳池、壁球场、迷你高尔夫等等，还享受Mandarin Oriental Hotel星级酒店的客房服务。
自2010年，海德公园一号项目落成后的第一套房产以1.4亿英镑出售以来，项目的86套公寓一直处于溢价状态。
最近卖出的这套1.11亿英镑的公寓于今年早些时候易手，据悉卖家是迪拜建筑公司Arabtec Holdings的前首席执行官哈桑·伊斯梅克(Hasan Ismaik)。值得一提的是，该公司于去年开始破产清算。
而买家虽然没有公开，但是媒体捕捉到了蛛丝马迹。曾有报道指出，牛津大学毕业的对冲基金亿万富翁苏尼尔·塞提亚(Suneil Setiya)当时对这处房产表示了兴趣。
总的来说，海德公园一号项目中的大部分主人是神秘的富豪，他们中的很多人通过离岸公司购买房产以保持匿名。
据报道，英国保险经纪人罗里·卡维尔(Rory Carvill)、乌克兰首富雷纳特·阿赫曼托夫(Rinat Akhmentov)、哈萨克斯坦歌手安娜·艾扎诺娃(Ana Aitzhanova)，以及沙贾海湾酋长国(Gulf Emirate of Sharjah)统治家族成员谢赫·穆罕默德·沙特·苏丹·阿尔卡西米(Sheikh Mohammed Saud Sultan Al-Qasimi)等等都与那里的公寓有关联。
其中，最引人注目的居民是知名歌手Kylie Minogue，她在2011年就购买了一套顶层公寓。
最近与自己的粉丝在社交媒体上分享了大理石浴室的照片。
二，高端租赁市场火爆
除了高端购房市场，高端租赁市场最近也忙得热火朝天！
KF的数据显示：今年1月到9月，伦敦黄金地段高端租赁交易数量较去年增长了55%。
其中骑士桥(Knightsbridge)、肯辛顿(Kensington)、埃舍尔(Esher)和阿斯科特(Ascot)是热门地段。
在这样创纪录的一年，KF还扩大了自己的高端租赁团队。
对此，KF的高级租赁业务主管汤姆·史密斯表示：
尽管伦敦内外的房地产市场无疑处于供不应求的状态，新学年的开始，加上旅行限制的放松，意味着租户现在也在争夺豪华公寓。
三，9月英国房价平均上涨4,400英镑
Halifax的数据显示：
随着印花税减免政策结束，英国9月份平均房价上涨4,400英镑，达到创纪录的£267,587。
房价月涨幅1.7%，年涨幅7.4%。
过去12个月，一套独立住宅的平均价格飙升了4.1万英镑。
对此，Halifax的负责人Russell Galley指出：
这是自2007年2月以来最强劲的增长。值得一提的是，9月达成的大多数抵押贷款协议在印花税减免政策结束之前是完不成交易的。这表明，在**期间，多种因素在房价上涨中发挥了重要作用。对更大空间和更好环境的追求，推动了需求。过去一年，公寓的价格上涨了6.1%，而半独栋和独栋的房价分别上涨了8.9%和8.8%。
与此同时，房产供应量不断减少，这会在未来一段时间支撑房价。
四，30年时间里，房主比租客多32.6万英镑的积蓄
一份来自Equity Release Council的最新报告称，在30年的时间里，拥有房产的人将比租房的人富裕32.6万英镑——这还没有考虑潜在的房价上涨。
如今，极低的抵押贷款利率加剧了这种情况。
该报告强调了房主和租房者之间日益扩大的贫富差距，因为拥有房产对家庭的财务安全和晚年生活的幸福变得越来越重要。
近三分之一的房主认为他们的抵押贷款是“对未来的投资”。
房产圈的结尾提示：
虽然印花税减免政策已经结束，但依然没能阻挡英国房价的上涨，以及高端购房、租赁市场的火爆。
的确，随着旅行的恢复、复工、复学，对伦敦的住房需求明显增加。毕竟这里，汇集着全世界最优质的教育资源、企业和人才。
9月一个月平均房价上涨了4,400英镑，这个单月“收入”也着实不少。与其年年租房支付大笔租金，不如买一套投资未来。
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