历史上活化的老建筑，历史建筑的活化利用

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1、历史建筑的活化利用

前言

古迹，是指先民在历史、文化、建筑、艺术上的具体遗产或遗址。包括古建筑物、传统聚落、古市街，考古遗址及其他历史文化遗迹，涵盖政治、经济、生活等多方面领域。

可以弥补其他史料的不足，可以铭刻先民的足迹，可以唤醒今人的乡愁。

这是一幢特性鲜明的中式古建筑，一名外国男孩凭窗俯瞰，或许正沉浸在这份独属于中国的东方魅力中，无法自拔。

从外部看，这显然是一座古老的徽派建筑，理应坐落于中国的安徽。然而令人诧异的是，这座徽派建筑竟然栖息在美国的皮博迪·埃塞克斯博物馆。

没错，正是栖息。

1996年，时任该博物馆东方艺术主管的白灵安和助手深入安徽大大小小的村落进行考察，无意间在休宁县黄村发现了超过 200 年历史的荫余堂。

这是一座典型的徽派建筑，高墙深宅，共 2 层，16 间卧室，天井、鱼池、格窗、马头墙等元素应有尽有。虽破旧，却掩不住精巧。

更巧的是，这里的主人正准备出售这座老宅，白灵安天马行空地决定将其买下，并进行迁移，远跨重洋，从中国到美国。

拆迁复原工程从 1997 年开始，历时6年。砖瓦梁柱，一块不落地翻山越海，抵达美国。

共计 10000 多块砖、50000 多块瓦和 2735 件木结构，甚至生活用品毫发无损地完成了这次远洋旅行，最终在中美专家的共同努力下，分毫不差地复原到了它们在安徽时的原位。

在这里，甚至能感受到原主人的生活痕迹。

现在荫余堂已经成为皮博迪·埃塞克斯博物馆的镇馆之宝，而当年其他4座同样的历史建筑，已经被现代化的新式建筑覆盖，只留下拆迁后的尘埃散落在乡间，不能落定。

所以，我们说荫余堂栖息在了美国。

历史建筑是先民留给今人的历史文化遗存，它理应在现代化进程之中保有重要的一席之地，让我们记得住乡愁，忘不了初心。

城市文明传承和根脉延续十分重要，在城市更新中，如何注重保护城市肌理、历史人文风貌？如何创新合理利用路径，发挥历史建筑使用价值？如何妥善地活化利用历史建筑？下面的这些案例很好地回答了这3个问题。

南京

曾经，这里是南京最大的马路市场，被南京人称为“南京最大的菜篮子”，满足了南京80%市民的蔬菜、干货供应需求。现在，这里已经潇洒转身，称为南京市白云亭文化艺术中心，造型有如远空的白云，集图书馆、展览馆、美术馆、小剧场等功能于一身。

南京白云亭文化艺术中心改造项目对于历史建筑的改造更新、活化利用具有着广泛的借鉴意义。

01 拆与不拆

南京白云亭副食品市场曾经是南京市重要的菜篮子工程，因功能转移、喧嚣杂乱被迫关停，拆与不拆是摆在决策者面前的难题，最终通过建设单位与政府达成了一致：将其改造成为一个文化艺术中心，而不是拆除之后重建。

改造前与改造后

02 功能置换

白云亭文化艺术中心在一栋改造建筑内整合了城市规划展示馆以及区级的图书馆、美术馆、小剧场等功能，通过对原建筑中庭空间的放大和改造，得到一个贯穿五层的中庭空间以及一个城市规划展览馆。

最为引人瞩目的部分是将原有的汽车货运坡道改造为了图书馆，挖掘了特殊形式交通空间的使用价值，暗合了“书山有路勤为径”的寓意。

03 外观改造

设计师从“白云亭”名称中得到灵感，通过对建筑遮阳体系的重塑，打造出如“漂浮的白云”一般具有艺术气质的新立面。新生的立面犹如一张折叠的画卷被打开，又如一台正在演奏的手风琴，夜晚华灯初上之时又宛如一盏传统的纸灯笼，赋予了建筑新的活力。

南京白云亭文化艺术中心是江苏省内规模最大的区县级公共文化惠民设施，也是新鼓楼区成立后首个完工开放的重点工程。仅6000不到的单方造价和9个月的施工周期都创下了同类建筑的纪录，中国大量近现代建筑面临改造升级，南京白云亭文化艺术中心无疑是探索出了一条很好的出路。

香港

百余年前，东方与西方在香港相遇，香港由一个小渔村，演变成为今天的国际金融中心。历史并不长，但香港人格外珍视自己的历史建筑。这些历史建筑承载了独特的文化，成就了东西交融的香港，满足了每个人对城市的想象。

香港在历史建筑活化利用的尝试令人惊叹：早期公屋变青年旅社、废弃法院变艺术学校、跌打药铺变身中医诊所、精神病院变为文化馆……

01 大馆：监狱变身最酷艺术区

大馆·警察总部大楼

大馆——香港最大型古迹保育项目，地处香港最繁华的中环的核心地带，历经逾10年的活化修缮，去年5月底以全新面貌示人，一开放，就成为文艺青年纷至沓来，打卡分享的网红热点。

逾170年历史、占地1.36万平方米，大馆包括前中区警署、前中央裁判司署和域多利监狱三项法定古迹，共16座历史建筑，曾被香港人打趣地称为“一条龙服务”。

全新开放的大馆，融合历史和现代，华丽转身，变成亲近市民的古迹和艺术馆。监狱、警署以及裁判司署，三处通道连接，建筑风格各有特色，红砖墙、花岗石雕刻、黑色锻铁栏杆相互掩映，再加上赛马会艺方采用回收的车轮建造的外墙，有一种历史和现代融合的酷。

香港启示：历史建筑应为谁所用？

对于历史和文物建筑，香港人说得最多的是“保育”和“活化”，不是单纯地保护、保存，还要找到可持续的方式活化更新，让我们这一代和子孙后代均可受惠共享。

启示一：分级保护

1976年，《香港古物古迹保护条例》颁布，法定古迹要原貌保留，如果是私人拥有的，政府会安排维修、修复。

2009年，香港古物咨询委员会公布了全港1444幢历史建筑，并确定每幢建筑的评级：香港的历史建筑分为三级，历史建筑不同的等级，在活化改建过程中会受到不同程度的限制，有些外立面不能改变，有些内部结构也不能改变，有些可以作适当的改变。

启示二：寻求伙伴

保育历史建筑，政府势必要花钱。比如香港第一期活化历史伙伴计划，香港财政就预留了10亿元港币经费，单是美荷楼项目，就花了2.2亿元港币。但政府没办法长期承担营运费用。因此，香港政府跟民间合作，选取一些非营利机构，这些机构又发动公众的力量，一起来运营这些历史建筑。政府寻求伙伴的方法被证明行之有效，如今已进行至第四期。

启示三：多元用途

历史建筑为谁所用？如果是私人建筑，那肯定由业主说了算。为免历史建筑遭受拆卸重建，香港政府会与业主协商，包括换地和转移发展权益等，来补偿私人业主的损失。自2008年起，政府还会协助已评级的私人历史建筑的业主进行修葺和定期保养工程。

如果是政府拥有的历史建筑，政府在活化这些建筑时，社会价值会成为主要的考量标准。目前香港活化历史建筑的项目，几乎都是用作学校、医院、旅社、博物馆、生活馆、创意馆。

启示四：历史导赏

这些历史建筑变为学校、诊所、旅社，那普通公众还能去参观吗？可以，而且还有免费讲解。只需要通过网络或电话预约，就会有工作人员或义工提供讲解。活化利用之余，保有了历史建筑的历史文化价值。

广州

广州，作为千年商都，拥有极具特色的岭南文化，处理好“新”与“旧”，“改”与“护”问题，留得到青山，系得住乡愁，对于广州显得分外重要。

广州779个老旧小区中，约75%位于中心城区。有些还属于历史文化保护街区范围。无论是“老广州”还是“新市民”，都希望居住生活的环境既有现代都市风貌，又能有独特的人文气息。

对此，广州市以“修旧如旧，保留原有街巷肌理”为工作原则，力求以“绣花”功夫，在“点”上精雕细琢，在“线”上串联广州故事。

01 广州永庆坊

永庆坊位于百年历史的恩宁路，这一带原是西关老城区，文物古迹遍布，集合了西关骑楼的建筑与精髓，但在本世纪初，却是全广州危旧房最集中的区域之一。

02 昔日记忆，奄奄一息

“这里以前破破烂烂的，根本没人会来这个地方游玩。”一个“老西关”朋友对我说。说起他小时候对那里的印象，他说他会想起那里低矮破旧的楼房、悬挂在街道上的缆杂乱无章的旧电线和电缆、斑驳脱落的墙面、狭窄的巷子。“那是一处被时间遗忘的片区”他说到。

不过那里也承载了许多老广的回忆。“我的爷爷、爸爸、我都生于斯，长于斯。这里的一砖一瓦都见证着我们祖辈成长的轨迹”。曾几何时，这里是广州的老城区，是广州最为繁华的区域，承载了广州千年商都的文化记忆。但是，随着城市的发展，新城区迅速发展，老城区逐渐没落，曾经的繁华胜景已不复存在，老城的粤韵芳华也成为了人们的记忆。

03 重注活力，全面改造

2016年2月17日，广州市荔湾区政府启动了旧城微改造项目，采用BOT模式公开招商。最终，万科中标永庆坊旧城改造项目。本次微改造创新采取 “政府主导，企业承办，居民参与”的模式，由荔湾区政府提出规划并公开招商，万科负责改造、建设和运营，运营期15年，期满后交回政府。通过计划引入众创办公，青年公寓，教育营地，特色商业四大核心产业，对老街进行活化升级。

期间，居民可自行参与改造更新，同时，居民可以选择将自己的物业出租给企业运营，或自行出租获得收益。本次改造要求严格遵循“修旧如旧”的原则，保留原有的街巷肌理，在尊重历史、保护旧城风貌的基础上实施。在致力保护现存的文物建筑及整个街区风貌的同时，增加设施配套现代化，改善原有社区部分建筑功能以及进行产业更新活化。

最终，永庆坊的改造项目是令人惊喜的，成果也很显著。在这种创新的旧城改造模式下，不仅没使政府失权、失地、失益，而且还很好地解决了市场资金进入，实现了政府、企业、民众三方共赢。

东莞

提及历史建筑的活化利用，必不可少的是现代化技术手段的创新性运用。历史建筑在风雨中沧桑百年，承载了厚重的历史与人文，时光在之上留下了深刻的痕迹，历史建筑的破损是不可避免的。

在修缮与改造之外，还有一种数字化的思路，良好地应对了这一问题，将历史建筑的生命延续到了时空之外。

在东莞的老城区，昔日商贸发达的余温，至今仍在这片街区流淌。

它起源于明朝，至民国初年逐渐成型，曾一度是莞城商贸的核区街区，作为东莞重要的商贸区，延续至今。

街区内，大西路连着中兴路，构成这片街区的主要脉络，完好保留着长街短巷的空间格局和街巷肌理。极具南洋艺术气息的骑楼，在这里连结成片。

这种上楼下廊式的临街建筑，底层以立柱支撑，二层楼身则向外探出，形成内部的人行空间。因楼身形似骑跨在人行道上，故取名骑楼。

骑楼玄妙之处，在于它连续完整的公共人行廊道。在炎热多雨的岭南沿海地区，这种柱廊便起到了遮阳避雨的功效。来往顾客悠然自得，漫步期间；经营者们则风雨无阻，全天候招揽生意。人气、财气就这样在骑楼间聚合、流转。

作为一种独特的南国建筑文化，这些骑楼所承载的文化内涵，已远远超出了建筑的范畴。

东莞市为保护这一批历史建筑，东莞市自然资源局与广州欧科信息技术股份有限公司合作，建设了东莞历史建筑数字化综合信息管理系统，将技术、学术、创意有效结合，集数据管理、综合展示、辅助审批等功能于一体，为东莞历史名城的保护、管理、宣传提供了多样服务。

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实施单位通过无人机、三维激光扫描等一系列高新数字化技术对东莞的历史建筑进行了三维数据采集与建模，建立历史建筑的信息化、可视化模式，综合展示其二三维模型、全景与视频，并做到二维与三维的无缝切换。

广州欧科信息技术股份有限公司提供技术支持

东莞市在完成对历史建筑的数字化利用过程中，提供了历史文化遗产信息化的整体水平，促进了行业信息共享，协调了城市建设和历史文化遗产保护的矛盾，盘活了历史建筑，有助于带动城市文化旅游事业的发展。

无论沧桑变迁，大西路这片古老的历史文化街区，仍然健康地延续着它的商业功能，也将以一种更稳健的姿态呈现在数字化资源当中，东莞商贸变迁的历史文化记忆因此得以彰显。

2、历史上活化的老建筑，历史建筑的活化利用

旧金山的金门大桥在，它是一个钢丝绳索桥，是连接旧金山湾和太平洋的海峡，长2737，悬索桥的建造始于1933年1月5日，由建筑师欧文莫罗负责，由Joseph Strauss和Charles Ellis负责工程设计，生产成本超过3,500万美元（2016年为4.93亿美元），尽管这座桥梁提前完成，预算削减了130万美元（相当于今天的2380万美元），它在4年内完成，牺牲了11名建筑工人。

法国巴黎的艾菲尔铁塔，艾菲尔铁塔是世界上最具代表性的建筑之一，是去法国时必看的景点。在1887年塔楼建成之前，只有关于如何庆祝法国大革命一百周年的讨论，以及1889年世界博览会提议的合适选地。有很多人认为这个设计很丑陋，许多人甚至抗议它的建造，尽管如此，该塔于1889年3月15日完工，300名工人建造，用掉了数万吨钢材，艾菲尔铁塔在300米处隐约可见，是当时世界上最高的建筑物。

纽约市的自由女神像，是团结和友谊的自由象征，自由女神像是法国人民送给美国人民的礼物。在美国革命期间建立两个国之间的友谊的象征，这座雕像数年才能建成，从1875年的右臂开始，在法国组装和拆卸，运往美国，再次组装，最后于1886年10月28日正式投入使用并进行了揭幕，但它成为美国最着名的标志之一。

华盛顿林肯纪念堂，亚伯拉罕·林肯总统在他的一生中绝对是一个令人称奇的人物，林肯被暗杀3年后的1868年，在哥伦比亚特区市政厅前竖立了一座雕像作为前总统的公共纪念碑，引起了公众对国家纪念馆的兴趣。今天所看见的林肯纪念堂是在1914年2月12日开始建造的。纪念馆于1922年完成，整个纪念馆占地2539平方米，它以经典的希腊风格建造，配有标志性的柱子和饰边。林肯雕像高近6米。

胡佛水坝，胡佛水坝位于科罗拉多河上，在美国内华达州和亚利桑那州之间，最初被称为博尔德大坝的科罗拉多河黑峡谷的这座混凝土拱形重力坝是当时最大的混凝土结构。在大萧条时期建造的胡佛水坝花费了大量的人力物力财力，成千上万的人工作了5年才建成，100多人的生命在建造大坝时牺牲，大坝建成后成为美国最大的水库，并产生水力发电。它高221），长379米。

纽约市的曼哈顿大桥，曼哈顿大桥是纽约市另一座悬索桥，长448米，高3102米，连接曼哈顿下城和布鲁克林市中心。该建筑始于1901年，塔楼首先竖立。该桥的其余部分于1912年完工，用了30000吨钢材，约2200万美元。尽管每年需要进行大量修缮，但这座桥仍然是这座城市的地标建筑之一。

伦敦塔桥，它就像巴黎的埃菲尔铁塔或纽约的自由女神像一样，是英国地标性的建筑，委员会成立于1877年，以解决问题，最终选择了约翰·沃尔夫·巴里爵士为工程师，霍勒斯·琼斯爵士为建造新桥梁的建筑师。该建筑始于1886年，8年后完成，有432名建筑工人，7万多吨混凝土，11000多吨钢材，成本为1,184,000英镑（相当于2018年的1.32亿英镑）。这座桥高65米，横跨河流82米。

海峡隧道位于多佛海峡的英吉利海峡下方，19世纪提出了在英吉利海峡挖掘隧道的想法。在1979年，英国首相撒切尔支持私人资助项目的想法时，两年后，撒切尔和法国总统弗朗索瓦·密特朗同意私人资助的提案进行合作。1988年。使用11台隧道掘进机切割粉笔泥浆，建造两条铁路隧道和一条服务隧道。该建筑耗资46.5亿英镑（2015年相当于130亿英镑），约15000人，该隧道长50.45公里，于1994年开始运营。

乌克兰切尔诺贝利切尔诺贝利核电站新庇护所，1986年4月25日至26日的切尔诺贝利灾难震惊世界，成为仅有的两起核能事故之一，（另一个是福岛第一核电站灾难）。该事件直接导致31人丧生，尽管几十年前发生了这起事件，但对幸存者健康的影响仍然不完全清楚。这次事故需要付出巨大的代价才能进行净化，其中较大的项目是在1986年12月完成的反应堆4上称为“石棺”的大型掩护。它的建造是为了减少剩余放射性尘埃的扩散。

澳大利亚悉尼歌剧院，当新南威尔士州立音乐学院院长坚持在20世纪40年代为大型戏剧制作提供合适的场地时，没有人知道随后的项目将成为世界上最著名的建筑之一。建于1959年，该设计由丹麦建筑师JørnUtzon设计，他赢得了该项目的国际竞赛，击败了233个参赛作品，该建筑分为三个阶段，裙楼，屋顶和内部，并于1973年完成。该结构耗资1.02亿美元（相当于2016年约9.27亿澳元）。

纽约市的世界贸易中心，世界贸易中心的标志性双子塔在9.11恐怖袭击事件中引起了全世界的关注，当恐怖组织劫持了两架波音767喷气式飞机，并在几分钟之内将它们撞向北塔和南塔。塔楼在数小时内倒塌，夺走了近3000人的生命，使其成为人类历史上最致命的恐怖袭击事件。世界贸易中心的建于1966年8，。该建筑于1973年4月4日开放，是当时世界上最高的建筑。

帝国大厦在纽约市，帝国大厦是一座102层高的装饰艺术风格摩天大楼，高达43.2米，大部分都是“纽约市必看”的景点名单。计划和设计花了很长时间，因为在当前计划获得批准之前，经历了15个不同的版本。1929年10月开始建造，该建筑于1931年4月11日完成，耗资40,948,900美元。

拉什莫尔山模型，拉什莫尔山国家纪念馆也许是美国最具标志性的纪念碑之一，描绘了华盛顿总统，杰斐逊，罗斯福和林肯总统的头像，雕刻在南达科他州基斯通的黑山的拉什莫尔山的花岗岩面上。据报道每年吸引超过200万游客。历史学家杜恩·罗宾逊想要在南达科他州推广旅游业，因此他想出了一个纪念碑，并说服雕塑家Gutzon Borglum为这些雕塑进行建模。该项目获得国会批准后，雕刻始于1927年，并于1941年结束。

华盛顿州西雅图市的太空针塔，这是西雅图最具标志性的地标，高184米的太空针塔是1962年至1969年西雅图和华盛顿州最高的建筑物，直到被Safeco Plaza超越。观测塔重达8.7吨，可承受高达320公里/小时的风速和高达9.0级的地震。塔的建造始于1961年4月17日，并于1961年12月8日结束。

密苏里州圣路易斯Gateway Arch，是世界上最高的拱门，大拱门高192米，是西半球最高的人造纪念碑。它是由芬兰裔美国建筑师Eero Saarinen在1947年经过政府的广泛规划和花了3年的设计竞赛后设计的。拱门的建造始于1963年2月12日，并于1965年10月28日结束，尽管各种延误和诉讼交错了整个过程。

华盛顿纪念碑，华盛顿纪念碑是世界上最高的石头结构，也是世界上最高的方尖碑，高169米，该建筑位于华盛顿特区，纪念乔治华盛顿总统。它由大理石，花岗岩和青石片麻岩制成。该碑建造于1848年，有人认为非洲裔美国奴隶很可能是建筑工人，建筑工程于1854年停止，内战结束后，随后发生了无休止的政治和金融斗争，建筑工程于1879年恢复，方尖碑终于在1888年10月9日完工。

佛罗里达州车辆装配建筑和发射控制中心，是美国宇航局的标志性建筑The Vehicle（最初为立式）装配大楼位于美国佛罗里达州的布里瓦德县，是世界上最大的单层建筑。1963年8月2日美国宇航局设计建造施工。该建筑于1966年完工，旨在抵御飓风和热带风暴，其基础包括30,000立方码的混凝土和4,225根钢筋，该建筑的主要目的是允许大型预制空间飞行器部件，例如大型航天飞机组装。

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