买房贷款下不来的情况是什么

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1、征信上有不良记录

买房去银行申请贷款，银行审批时会查询征信，一旦发现征信有问题，自然就会拒绝申请人的借款请求。解决办法：花时间好好养征信。

2、经济收入水平较低

申请人的经济收入不高，提供的银行流水未能达到银行房贷月供的两倍，让银行担心放贷风险较大。解决办法：尽可能多补充一些财力证明。

3、申请资料不全/有误

申请人提交给银行的资料不够全面，让银行不好展开审批;或者信息存在错误，与真实情况不符，银行担心骗贷。解决办法：补充完善资料信息，务必保证准确无误再提交。

4、个人负债率太高了

当前申请人名下存在很多未还清的债务，导致个人征信上显示的负债率过高，让银行担心还款能力不足。解决办法：偿还名下债务、降低个人负债率。

5、借款人年龄已超限

大多数银行要求申请人年龄在贷款年限最高不能超过65年(部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等)。若年龄过大，自然会影响贷款审批。解决办法：可以选择缩短贷款期限，或者找子女共同申请。

6、首付比例未能达标

商业贷款要求首套房首付最低三成，二套房首付最低四成;公积金贷款要求建筑面积不超90㎡的房子首付最低两成，超90㎡的房子首付最低三成。解决办法：赶紧追加首付款。

7、近期频繁借贷太多

申请人在办理房贷的同时还去多个金融机构办理了很多其他的贷款产品，导致被银行怀疑经济生活不稳定。解决办法：暂时不要申请其他贷款，等房贷放款后再说。

8、首付资金来源不明

银行在审批房贷时会去查询首付款资金来源，若发现来路有问题，比如申请人是另外借了一笔贷款交首付，并非用自有资金支付，自然就会拒绝批贷。解决办法：保证用自有资金支付首付款。

9、银行放贷资金紧张

办理房贷时银行正好额度紧张，再加上排队借款的人数众多，因此房贷审批、放款只能往后延迟。解决办法：可以换一家银行重新申请。

10、开发商出现问题了

房子的开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等，此类房子风险很高，银行是不会批贷的。解决办法：只能选择退房、退首付。

买房贷款的注意事项有哪些

1、申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

2、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、不要在借款起12月内提前还款最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

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