海南2025封关后房价会涨到多少

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近日，关于海南要封关运作的消息引起了多方关注，根据相关方案计划，海南将在2025年实现全面封关。很多人对于封关后的海南房价也十分关心，有人预测海南2025年封关后房价会上涨，那么，海南2025封关后房价会涨到多少呢？下面来了解看看吧。

海南2025封关以后房价会涨多少

这是很多人都关心的一个问题，可以肯定的是，封关之后海南的房价一定会涨。为什么会这么说？问题还是回到供需这一个点。

封关后海南的新房只会越来越少，这里有几个导火线。

第一个，2018年海南限购后，实行了双暂停政策，不批地不批建，商品房的土地供应是大量减少的。面粉少了，面包也就不会多。

那很多人不理解，海南为什么要这么做？

觉得是在故意制造稀缺抬高房价，其实我们往深一点去想就明白了。海南全岛都在建设自贸港，各方面产业都需要基建和土地，但是海南陆地面积仅有3.54万平方公里，除去已使用的土地和生态用地，剩下的面积其实并不多。而海南2次前车之鉴，也表明房地产不能占海南经济的最大头。所以减少商品房的土地供应是必然的，也是为了保证自贸港后方建设的土地供应。

第二个，海南是全国第一个实行现房销售制度的省份，也就是说要陆续取消期房销售。

那现房会造成什么影响呢？

首先，现房销售更考验房企的资金实力，拉长资金回笼的时间线，这样对房企来说，在海南的拿地意愿肯定会下降。其次，房子建好了才可以卖，那么楼盘入市时间线也会相应拉长，会直接造成市场上的新房消耗快。所以现房销售一定程度上也会减少新房的上市量。

第三个，封关是海南自贸港一大利好的兑现，到时候就会有大量人员、资金流入海南，创造预期，需求不断叠加。

千万海南本省人的刚需和刚改需求、全国亿万人口的旅居养老过冬度假需求、全球各地对自贸港预期利好的投资需求，都是房价上涨的动力。

那么封关之后，新房少，需求多，房价一定会上涨，但是要想暴涨也不太可能实现。

因为封关后房价上涨，是在涨购房者对市场的预期，但是房价的稳定需要产业、人口和经济来支撑。

我们知道自贸港发展并不是一蹴而就的事情，基本规划都要到2035年才建成，那么封关之后短时间内没有明显变化，购房者的预期被消耗完，房价就会进入平稳波动的阶段。涨幅有多高，还是得根据海南的实际发展来衡量。

而且我们也忽略了一个很大的因素，海南为了让市场更加健康，正在兴建25万套安居房投入市场，定价一般不超过市场的60%，就会一定程度上拉低整体的均价，所以想房价暴涨很难实现。

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