商品房
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投稿商品房漏水怎么办
1、找开发商,看是否是房屋质量问题,需要鉴定机构出具鉴定报告。2、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。3、如果在质保期...
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投稿新买的商品房办房产证需要哪些证件
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等...
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投稿商品房和住宅房的区别
1、土地性质。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。2、使用年限。商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权...
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投稿商品房水管漏水怎么办
找开发商,如果水管过了保修期,室内自己维修,是质量问题就找开发商。如果水管未过保修期,找开发商出面维修。1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后,...
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投稿买商品房需要交哪些税
1,买商品房需要交哪些税1、契税。契税是向产权承受人征收的一种财产税,买房时按评估额1%-3%缴纳,如果面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平方且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。2、营业税。营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若...
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投稿商品房备案后要干啥
1、商品房备案后等收房就好了。2、但是很多朋友由于在了解房产之前并没有了解过房产备案的情况,也就不知道对方想要表达的意思,这种情况很有可能会让大家错失好的房子,所以大家要了解下房产已备案。防止上当受骗。
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投稿商品房室内墙体厚度一般是多少呢?
1、一般北方住宅将的厚度采用的是框架结构一般是24墙,砖混结构外墙是37墙,只有个别房子保温空气的夹层他的外墙有65墙的。常见的卫生间带推拉门墙有12墙或者18墙,其实一般普遍最常见的就是120和220以及240厚度的墙。2、短肢剪力墙的界面厚度不得小于200mm7.2.其他一般剪力墙一、二级抗震要...
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投稿房改房拆迁和商品房是一样的吗
房改房和商品房在拆迁时不一样,但有一些相似点。房改房是国家对于职工的一种工资性质的实物补偿,通常是在职工购买公有住房时享有一定的优惠政策。因此,房改房在拆迁时可能会享有一些特殊的政策或补偿。商品房则是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,是通过出让方式取得土地使用权。在拆迁时,商品房通常会根据市场价...
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投稿什么是商品房
商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限...
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投稿买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
1、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。2、那么如果购买了没有...
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投稿商品房交付标准是什么
1、商品房销售管理办法第七条规定:商品房现售,应当具备已通过竣工验收这一条件:第八条规定:房地产开发企业应当在商品房现售前,将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2、从上述规定可见,其中,经过竣工验收是商品房交付使用的实质性要件,而取得交付使用的批准文件是商品...